北一金属世贸中心总部基地项目建议书（草）
承办单位：博宇金属流通研究院
目 录
第一章 总 论................................. - 3 -
1．1项目综述.............................. - 3 -
1．2项目提出的背景......................... - 4 -
1．3项目建设的必要性....................... - 7 -
1．4项目发起单位介绍....................... - 8 -
第二章 项目规划总体思想和依据................. - 10 -
2．1项目规划总体思想...................... - 10 -
2．2项目规划编制依据...................... - 11 -
第三章 项目建设内容.......................... - 12 -
3．1项目选址............................. - 12 -
3．2项目建设规模.......................... - 13 -
3．3项目具体建设内容...................... - 14 -
3．4资金筹措............................. - 20 -
3．5项目的技术解决方案.................... - 20 -
3. 6 建设进度安排......................... - 21 -
第四章 项目经济社会评价...................... - 22 -
4．1主要经济指标估算...................... - 22 -
4．2社会效益............................. - 23 -
第五章 项目结论和建议........................ - 23 -
5．1 项目结论............................. - 23 -
5．2 项目建议............................. - 24 -
北一金属世贸中心总部基地项目总规划面积为2平方公里，分三期建设，是由铁西区政府主导，博宇金属贸易集团发起牵头的大型金属行业产业集群式区域总部基地。该项目总投资约105亿元，预计引进企业1000家，项目全部建成后将实现年交易额4500亿元，年税收40亿元，直接解决就业1万人，间接解决就业10万人。该项目将使铁西区拥有国内最大规模的金属交易所和高端的研发设计机构，将吸引众多国内外500强企业进驻。该项目对于调整铁西区、沈阳市的产业结构，促进产业升级，提升产业聚集度，转变经济发展方式具有巨大的推动作用。对加速推进本区、本市沈阳经济区金属行业从传统到现代，从粗放到精细，从物流节点到全供应链，从产业低端向高端业态的实现根本性转变以及创新性发展生产性服务业具有重大而深远的意义。
项目将引进当今世界上许多先进的技术和发展理念，应用云计算、云管理、云信息、物联网、移动商务、全程电子商务、数码仓、数码港、数字化社区、5A级全智能管理、低碳技术、节能环保技术、PDA、FCL体系、SAP模式、SAAS系统等新技术、新模式。建设“一部一所两区八大中心”（简称1128工程），即：建设基于500强企业的地区和全球总部；建设北方博宇金属交易所；建设基于装备制造基地和建筑产业基地的产业物流园区；重点建设金属流通金融中心、金属流通研发与培训中心（金属流通研究院）、电子商务中心、第四方服务平台（含采购中心）、结算清算中心、产权交易中心、创新投资产业基金管理中心、数字化智能信息管理中心等八大中心。整个项目始终贯彻“三高两低”的原则，即：高起点、高技术、高收益以及低碳环保和低能耗。经营理念创新、核心技术创新和商业模式创新是该项目的最大优势，也是其核心竞争力所在。
1．2．1辽宁省“十二五”规划的指导方针和发展目标
2010年11月15日辽宁省省长就《中共辽宁省委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》进行了说明。“十二五”时期，充分利用好中央进一步实施东北振兴战略、辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略以及沈阳经济区被确定为综合配套改革试验区的优势，以科学发展、创新发展、和谐发展为主题，以加快经济发展方式转变和社会管理模式转型为主线，坚持增量带动结构优化、创新促进产业升级。
《建议》对加快经济转型、增强综合经济实力和竞争力等经济建设任务进行了重点阐述。三是发展现代产业体系。这是加快经济转型的重要途径，是提高经济增长质量、效益和竞争力的战略重点。第一，推动工业结构优化升级。按照新型工业化要求，提高产业集中度、完整度和丰厚度，提高装备制造业的核心竞争力，推动原材料工业向高加工度化迈进，促进工业化与信息化融合，重塑工业大省形象。第二，以发展工业产业集群为品牌、载体和突破口，走出具有辽宁特色的产业结构优化升级之路，重点培育一批产值超千亿元的产业集群。第三，加快培育发展战略性新兴产业。重点在高端装备制造、新一代信息技术、新能源、新材料、生物技术、节能环保、物联网等领域，形成先导性、支柱性产业。第四，加快发展现代服务业。优先发展生产性服务业，有序承接国际服务业转移，大力发展旅游业，促进房地产业健康发展，不断提高服务业比重。
1．2．2 2010年12月15日中共沈阳市委《关于制定全市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》
“十二五”时期必须坚持的基本原则。一是坚持加快发展与优化结构、提高效益相结合，把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，在发展中促转变、在转变中谋发展，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，做大做强优势产业，培育壮大新兴产业，实现好中求快、又好又快发展。
建设国家中心城市。就是更加注重培育和提升城市服务功能和综合实力，大幅提高现代服务业比重，不断完善基础设施，扩大城市规模，提升城市品位，切实增强经济、文化、科技、教育等方面的集聚、辐射能力，把沈阳建设成为区域性的金融物流中心、交通信息枢纽、科教文化强市，成为立足东北、服务全国、面向东北亚的现代化大都市。
加快调整产业结构。在做优发展空间中，要按照转变经济发展方式的要求，坚持在做大总量中优化产业结构、通过优化产业结构来扩大增量，提升产业的发展层次和水平，努力形成以现代农业为基础、先进制造业为主体、现代服务业为支撑、战略性新兴产业为先导的产业发展新格局。进一步明确产业结构调整的重点和方向，加快发展新能源、新材料、生物医药、节能环保、民用航空、电子信息、高端装备制造等战略性新兴产业，进一步壮大技术含量高、经济效益好、产业关联度大的高新技术产业，大力发展有利于提升城市功能和支撑装备制造业发展的现代服务业，积极培育和引进市场前景好、带动作用强的重大文化产业项目，做大做强高端文化产业，努力实现传统产业新型化、新兴产业规模化、服务业现代化、文化产业高端化。
大力发展现代服务业。现代服务业发展水平是一个城市综合实力和现代化程度的重要体现。立足于沈阳的基础和优势，在不断提高生活性服务业质量和水平的同时，大力发展面向装备制造业改造升级的金融、物流、科技研发、营销管理等生产性服务业。
加快建设人才强市。按照党管人才原则，坚持服务发展、人才优先、以用为本、创新机制、高端引领、整体开发的指导方针，为振兴发展建设数量充足、结构优化、布局合理、素质优良的人才队伍，加快进入全国人才强市“第一方阵”。大力实施重大人才工程，突出培养造就创新型科技人才，着力开发经济社会重点领域急需紧缺专门人才。
1）全球经济一体化及东北亚经济圈形成，推动我市物流业向国际化方向发展
便利的交通条件和良好的区域经济环境，使我市成为我国参与东北亚经济合作的重要枢纽城市。全球经济一体化及东北亚经济圈合作将推动我市经济市场化、国际化的进程，为我市成为国际级的物流节点城市提供了良好的时代背景和国际环境。全球经济一体化离不开物流区域一体化，在物流区域一体化的进程中，东北亚地区特别是中日韩三国之间的物流具有率先实现一体化的客观可能性和必要性，这将为我市物流业的发展带来前所未有的机遇。
2）东北老工业基地全面振兴战略，创造巨大的物流需求
东北老工业基地振兴战略实施，东北地区经济重新焕发生机和活力。随着振兴战略的深入实施，企业体制和管理模式上的创新，技术装备的改良和更新，新型产品的推广以及经济总量的扩大将增加物流需求。老工业基地的全面振兴，为我市现代物流业提供了发展基础，促进物流业的现代化，是我市发展现代物流产业千载难逢的好机遇。
3）沈阳经济区一体化的发展，带来了物流业的集聚
沈阳经济区产业集群的发展形成了产业集聚，也带来了物流产业的集聚，尤其是沈抚同城化和沈本一体化的推进以及沈西工业走廊和出海大通道建设，为沈阳物流产业发展提供了更广泛的市场。随着沈阳经济区一体化的发展，我市物流产业的集聚功能将进一步增强。
4）世界级装备制造业基地建设，需要物流服务支撑
全面建设沈西工业走廊，打造具有国际竞争力的世界级装备制造业基地，不但需要国际领先的生产技术和国际一流生产能力，还需要以现代物流为代表的现代生产服务平台与之相配套。现代物流的发展将促进装备制造业生产模式的创新，推进装备制造业的流程创新，培育核心业务，提升竞争能力。世界级装备制造基地建设，不仅为物流服务平台建设提供了市场基础，而且装备制造业基地建设需要现代物流提供有效的支撑。
5）新兴流通业态发展，促进物流服务模式的创新
近年来，连锁经营、代理、电子商务等现代流通方式不断涌现，大型超市、购物中心等新兴业态蓬勃发展，传统批发市场转型升级进程加快。新兴流通业态的壮大，推动着我市第三方物流快速发展，为发展现代物流带来了前所未有的有利条件。随着现代服务业服务领域不断拓宽和规模的不断扩大，信息服务业、金融业和各种中介机构等行业与物流业加速融合，业务模式不断创新，将呈现出多元推动物流业发展的良好局面。
博宇集团成立于1994年，1996年主办东北有色金属炉料市场，1998年开办行业小型超市，2001年在完成原始资本积累后至2004年开始探索新的经营模式，进入战略准备阶段；2004年在唐山、济南设立直营公司进行连锁试验，2005年开设了9家加盟公司，2006年开始采取直营和加盟连锁并进的方式，到目前为止，全国有24家直营公司和10家加盟公司，2010年8月 博宇总部大厦落成。
拥有5100多家供应商和22000多家用户。现已是中国有色金属炉料行业最大的特许经营商。基本形成了全国的有色金属炉料电子商务市场的雏形。2010年集团销售收入为15.8亿元。
经过多年的努力，博宇集团赢得了业界广泛的赞誉。2007年1月荣获沈阳市2006年“优秀私营企业”称号；2007年4月在第九届中国风险投资论坛上，荣获“2007年中国最具投资潜质的创新企业奖”；2007年11月“博宇”商标被沈阳市工商行政管理局认定为“沈阳市著名商标”； 2008年1月“博宇”商标被辽宁省工商行政管理局认定为“辽宁省著名商标”；2008年4月博宇集团董事长兼总裁被授予“沈阳市劳动模范”的光荣称号；2008年10月博宇IRP信息化管理系统获得政府科技型中小企业专项资金的支持；2009年3月博宇被中国连锁经营协会评为“中国特许经营连锁百强企业”；2010年1月“博宇”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”，并获得省市政府350万元的奖励；2010年4月博宇被商务部指定为本行业行业标准制定的唯一起草企业。
博宇集团董事长于博将“以事业为媒，结你我共创祖国富强的缘分！”作为立志实现实业报国的理想，目前正不断地努力前行！
整个项目始终贯彻“三高两低”的原则，即：高起点、高技术、高收益以及低碳环保和低能耗。经营理念创新、核心技术创新和商业模式创新是该项目的最大优势，也是其核心竞争力所在。
1）本项目的核心模式为总部经济模式，依托本地产业结构，重点针对铁西区装备制造基地和建筑产业基地，设计功能中心，实现产业价值链和全供应链层面的优化升级。
2）本项目的物流模式为国内第五代模式，是原有传统模式的升级版，即将现有的铁西钢材大市场及周边的金属市场、建材市场等进行升级改造，形成物流产业园区。原有的“前店后库”式市场模式，逐步演变为“楼宇经济”和“楼宇市场”，进而形成具有区域特色的“金属交易所”。“金属交易所”将极大地拉动区域经济快速发展，不仅为本区、本市带来千亿数量级的交易额，还会更好地调整产业结构和经济发展方式，对形成更大的区域经济中心（如东北亚区域经济中心）起到巨大的推动作用。同时，为振兴东北老工业基地起到促进作用。
3）本项目完全依据强大的信息化手段，采用自主设计研发的大型管理系统，在原有ERP\CRM\OA等基础上，升级为基于云计算、云信息和云管理现代管理系统。
4）本项目将设计161幢独栋总部大厦，引进世界级500强企业在本基地建立地区总部或亚太区总部，区域采购中心、电子商务交易中心、清算结算中心和产权交易中心的建立具备总部经济的核心功能。
5）所有办公及配套的商业设施均为5A级智能化管理，彰显高级别数字化社区管理的优势。
6）低碳环保、节能减排和充分利用每寸土地资源，实现城市与自然环境和谐发展是本项目的又一特点。本项目将充分利用太阳能、地热等自然资源实现能源环保和零排放的目标。
7）本项目的电子商务模式为国内最新研究的第五代模式，即基于价值链和全供应链的“全程电子商务模式”。其核心是以“资源共享”和“资源整合”为核心特征，建立资源共享平台、信息共享平台、互网上交易平台和公共综合管理平台，建立“第四方服务模式”。
8）本项目应用最新的“互联网”、“物联网”、“移动商务”三网合一的前沿技术，实现三网互联互通，依托“北斗卫星定位系统”，实现全程交易和全程物流管理。
1）2010年12月15日中共沈阳市委《关于制定全市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》
2）2010年11月15日《中共辽宁省委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》的说明
3）2009年03月03日《沈阳市现代物流产业发展规划（2008-2012）》
4）国务院2009年3月20日《钢铁产业调整振兴规划》。
5）国务院2009年3月10日国发（2009）8号《物流业调整和振兴规划》。
6）国家发改委、建设部发改投资（2006）1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
7）国家发改委等九部委发改运行（2004）1617号《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》。
8）国家发改委计办投资（2001）1153号《投资项目可行性研究指南》（试用版）
9）GB/T18768－2002《大宗商品电子交易规范》
10）GB/T18769－2002《数码仓库应用系统规范》
11）国家商务部《电子商务发展规划》
12）GBJ18－96《建筑设计节能规范》
13）中华人民共和国《节约能源法》
14）中华人民共和国《环境保护法》
本项目一期坐落于沈阳市铁西区北一路以北，保工街以西，西到公铁立交桥，北到跨区铁路线。二期坐落于北二路和北一路以及保工街和重工街围成的区域。三期设在沈阳经济技术开发区内。具体如图所示：
单位：亿元
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序号
|
建设内容
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建筑面积
|
建设投资额
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备注
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1-1
|
北方博宇金属交易所
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8×1000m2
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0.48
|
1幢独栋8层
|
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2-1
|
世贸中心总部大厦
|
36×1500m2
|
12
|
1幢独栋36层
|
|
2-2
|
装备制造基地建筑产业总部
|
6×500m2×15
|
1.2
|
15幢、6层/幢
|
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2-3
|
金属产业总部
|
6×500m2×15
|
4.2
|
15幢、6层/幢
|
|
3-1
|
装备制造基地产业物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
3-2
|
建筑产业物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
3-3
|
金属物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
4
|
金属流通金融中心
|
6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
|
5-1
|
金属流通研发与培训中心
|
6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
|
5-2
|
金属流通研究院
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2×1000m2
|
0.12
|
2层
|
|
6-1
|
电子商务中心
|
6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
|
6-2
|
第四方服务平台
（含采购中心）
|
1×1000m2
|
0.06
|
1层（12-1）
|
|
7
|
结算清算中心
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1×1000m2
|
0.06
|
1层（12-2）
|
|
8
|
产权交易中心
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1×1000m2
|
0..06
|
1层（12-3）
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|
9
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创新投资发展基金管理中心
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6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
|
10
|
数字化智能信息管理中心
|
1×1000m2
|
0.06
|
1层（12-4）
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11
|
仓储、加工、配送区
|
200000m2
|
15
|
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12
|
生活配套区
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130000 m2
|
5
|
|
|
合计
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952000m2
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63.96亿元
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总占地面积为：115.25万平方米（约1730亩），上述投资额未包含设备购置和配套设施建设约41亿元。
本项目重点建设“一部一所两区八大中心”（简称1128工程）即：建设基于500强企业的地区和全球总部；建设北方博宇金属交易所；建设基于装备制造基地和建筑产业基地的产业物流园区；重点建设金属流通金融中心、金属流通研发与培训中心（金属流通研究院）、电子商务中心、第四方服务平台（含采购中心）、结算清算中心、产权交易中心、创新投资产业基金管理中心、数字化智能信息管理中心等八大中心。
3.3.1世贸中心总部大厦（含装备制造和建筑产业总部）
总部大厦共分为三部分。即整个基地地标性建筑——世贸中心总部大厦，36层，高120米，外墙为全玻璃幕墙，能源采用太阳能和电能混合；装备制造基地，建筑产业总部由15幢6层独栋大楼组成；金属产业总部由45幢6层独栋大楼组成。上述大厦主要针对国内外500强企业，行业500强及有潜质的中小企业进行招商入驻，约进驻企业1000家左右。
单位：亿元
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序号
|
建设内容
|
建筑面积
|
建设投资额
|
备注
|
|
2-1
|
总部大厦
|
36×1500m2
|
12
|
1幢独栋36层
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2-2
|
装备制造产业总部
|
6×500m2×15
|
1.2
|
15幢、6层/幢
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2-3
|
建筑产业总部
|
6×500m2×15
|
4.2
|
15幢、6层/幢
|
|
合计
|
|
60000 m2
|
17.4亿元
|
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注：建设投资约17.4亿元，配套设备实施投资约15亿元。
3.3.2金属商品交易所
金属交易所主要进行有关金属商品的交易及相关衍生产品的交易年交易额为4000-4500亿元。可开设黑色钢材品种如热轧卷板、线材、螺纹钢等，有色金属产品如铜、铝、镍、锌、锡、铅等，还可进行铁矿石和钢坯期、现货交易。此外，针对黑色和有色金属可以进行如金属价格指数期货等衍生品交易。现货、期货、远期、展期、衍生品交易是交易所的核心交易模式。
另外，针对东北机械设备开辟二手机械设备交易市场，针对金属类废旧品较多，可以建立废旧黑色和有色金属回收交易市场等。
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序号
|
建设内容
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建筑面积
|
建设投资额
|
备注
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|
1-1
|
北方金属商品交易所
|
8×1000m2
|
0.48
|
1幢独栋8层
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注：建设投资约0.48亿元，配套设备实施投资约2亿元。
3.3.3产业物流园区（装备制造、建筑和金属）
单位：亿元
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序号
|
建设内容
|
建筑面积
|
建设投资额
|
备注
|
|
3-1
|
装备制造基地产业物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
3-2
|
建筑产业物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
3-3
|
金属物流园区
|
200000m2
|
9
|
|
|
合计
|
|
600000m2
|
27亿元
|
|
3.3.3.1装备制造产业物流园区
装备制造产业物流园区主要针对铁西区着力打造的三大核心产业之一的装备制造业进行物流配套而设计的园区。园区主要功能为仓储（数码仓和数码港）中心、加工中心、内陆口岸和保税库、配送中心、产品交易中心、进出口贸易服务中心、国内外法律援助与咨询中心等。园区占地20万平方米（约300亩），总投资9亿元，可实现年物流作业量200万吨，实现物流业增加值30亿元。
3.3.3.2建筑产业物流园区
建筑产业物流园区主要针对铁西区着力打造的三大核心产业之一的建筑产业进行物流配套而设计的园区。园区主要功能为建筑材料仓储中心、粗精加工中心、配送中心、产品交易中心、进出口贸易服务中心、国内外法律援助与咨询中心等。园区占地20万平方米（约300亩），总投资9亿元，可实现年物流作业量100万吨，实现物流业增加值50亿元。
3.3.3.3金属物流园区
金属物流园区主要针对铁西区北一路现有的钢材大市场及周边的有色金属、黑色金属市场等进行集中整合和提升，进行物流升级配套而设计的园区。园区主要功能为仓储中心、加工中心、配送中心、网上交易中心、进出口贸易服务中心、国内外法律援助与咨询中心等。园区占地20万平方米（约300亩），总投资9亿元，可实现年物流作业量500万吨，实现物流业增加值30亿元。
3.3.4金属流通金融中心
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序号
|
建设内容
|
建筑面积
|
建设投资额
|
备注
|
|
4
|
金属流通金融中心
|
6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
金属流通金融中心由银行（国有和股份制）、担保公司、小额贷款公司、保险公司等金融类机构和公司组成。主要开展总部基地内以及与总部基地相关联的企业的融资、投资、保理、财产托管、金融资产管理、票据处理、贷款、上市等业务。整个中心的业务量将达到1000亿元/年以上的规模。
3.3.5金属贸易研发与培训中心（金属贸易研究院）
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序号
|
建设内容
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建筑面积
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建设投资额
|
备注
|
|
5-1
|
金属贸易研发与培训中心
|
6×500m2
|
0.18
|
1幢独栋6层
|
|
5-2
|
金属贸易研究院
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2×1000m2
|
0.12
|
2层
|
|
合计
|
|
5000m2
|
0.3亿元
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金属流通研发与培训中心主要是建立一座专业性的金属流通领域的研发基地，一期研发中心和培训中心设在博宇集团大厦，面积约3000平方米。中心将聘请国内外知名的学者、教授、行业精英、专家进行教材的编制和授课，并颁发相关资质机构的学业证书。同时为社会培养高素质的行业人才，建立和实施“人才蓄水池计划”和“梧桐工程”。
金属流通研究院重点将在金属贸易和金属物流领域进行前沿性重点研究。涉及项目发展规划、行业发展趋势研究、可行性研究、行业分析、商业模式创新、考察论证、政府规划、行业咨询等方面。
3.3.6电子商务中心
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序号
|
建设内容
|
建筑面积
|
建设投资额
|
备注
|
|
6-1
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电子商务中心
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6×500m2
|
0.18亿元
|
1幢独栋6层
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本项目的电子商务平台由四个基本结构组成。
第一是企业信息化管理。搭建一个统一的综合服务平台，向入驻总部基地和各园区的公司提供公共信息服务，如ERP/CRM/OA/PDA/EDI/SCM等公共信息化服务。入驻公司可以共享公共信息平台的各项服务项目（一般以廉价的租赁为主）。
第二是网上商务中心。包括：信息资讯平台、网上金属资源共享平台、网上交易平台、网上支付与结算平台、网上配送平台、加盟连锁（特许经营）网店等。
第三是建立电子商务金融服务体系。基于传统产业的电子商务金融服务，将成为总部基地各企业新的增值服务项目。由企业和银行共同建立的第三方电子商务金融机构将高速运营。预计按现有设计规模电子商务金融的年融资额度将不少于300亿元。电子商务金融将与传统的物流金融、供应链金融和贸易金融一起构成总部基地的金融体系。
第四是推动金属流通领域“全程电子商务”向前发展。主要是将电子商务贯穿于金属流通所有环节和节点，实现全供应链各节点均实现电子化、网络化和商务化，即建立FCL体系（四位一体集成式金属物流综合运营体系）。
3.3.7第四方服务平台（含采购中心）
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序号
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建设内容
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建筑面积
|
建设投资额
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备注
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6-2
|
第四方服务平台
（含采购中心）
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1×1000m2
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0.06亿元
|
1层（12-1）
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第四方服务平台是在第三方服务平台基础上发展起来的。主要为客户提供增值服务项目。包括两类具体业务：
一类是各类型托管业务。如统一采购、业务托盘、物业托管、委托加工、委托运输配送、仓储联盟、财产托管等。
另一类是为客户提供各种整体解决方案。如供应链解决方案、价格指数模型设计、物流数学模型设计、物流功能规划、电子交易解决方案等。
3.3.8结算清算中心
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序号
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建设内容
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建筑面积
|
建设投资额
|
备注
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|
7
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结算清算中心
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1×1000m2
|
0.06亿元
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1层（12-2）
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针对总部的各项业务建立清算和结算中心，由资深的会计师事务所和审计事务所共同组成为入驻企业提供结算与清算方面的咨询和服务。
3.3.9产权交易中心
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序号
|
建设内容
|
建筑面积
|
建设投资额
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备注
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|
8
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产权交易中心
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1×1000m2
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0..06亿元
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1层（12-3）
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产权交易中心可以为入驻公司提供全方位的产权交易服务，包括资产置换、股份转让、增资扩股、使用权和所有权受让等。
3.3.10创新投资发展基金管理中心
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序号
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建设内容
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建筑面积
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建设投资额
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备注
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9
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创新投资发展基金管理中心
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6×500m2
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0.18亿元
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1幢独栋6层
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针对入驻企业，经过综合评审每年确定一批具有良好发展前景的企业作为总部基地重点孵化对象，通过成立创新投资发展基金为这些企业提供资金支持。同时，对于经营优良的企业提供流动资金支持和再融资支持。该基金由业内资深的基金管理公司进行管理，谋求上市和增资扩股，实现规模快速扩张。尽可能地为有前途的创新型企业提供发展资金支持，计划规模将达到50亿元。
3.3.11数字化智能信息管理中心
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序号
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建设内容
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建筑面积
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建设投资额
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备注
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10
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数字化智能信息管理中心
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1×1000m2
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0.06亿元
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1层（12-4）
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整个总部基地采用目前最先进的5A智能化社区管理平台，包括智能化自动缴费系统、自动识别驻车系统、指纹识别系统、瞳孔识别系统、24小时随身安控系统等。实现全区域智能化管理，为业主最大限度地提供方便、及时、快捷、周到的服务。
3.3.12生活配套
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序号
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建设内容
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建筑面积
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建设投资额
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备注
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12
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生活配套区
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130000 m2
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5亿元
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生活配套区将重点建设白领公寓、宾馆式商住综合体、高级会所、中西式高级餐厅、健身设施、游泳实施、双语学校等，为业主和国内外商务精英提供最好的服务。
3.4.1资金筹措
本项目投资总额为105亿元。其中企业自筹30亿元，银行贷款20亿元，创新投资产业基金募集50亿元，地方债券5亿元。
3.4.2操作方式
1）政府主导规划、设计、招商、承建，博宇协助
2）政府主导规划、设计，博宇负责统一招商、承建。
3）政府主导招其它合适公司人员进行统一招商、承建。
3.5.1信息化和电子商务技术解决方案
信息化和电子商务采用当今世界上先进的开源开发平台，应用全BS架构设计，拓展应用服务器和数据库服务器集群功能，采用JAVA语言和J2EE技术进行程序编制和设置工作流系统流程，保证基地全部功能顺畅实现。数据采用多异地备份的办法解决数据安全问题。整个基地采用千兆光纤接入，独栋独享100兆带宽，网络运行速度高效快速。
3.5.2节能环保、低碳解决方案
充分利用各大厦外墙和顶部结构，安装多项太阳能设备和实施，充分利用光能为大厦提供照明用电。采用地缘热泵技术，利用地热为住户供暖，实现节能和零排放。大厦用水循环使用，内部设计绿色植被，使办公、业务与自然环境溶为一体。整个基地的装饰材料均采用非污染物和有毒物材料，对于人体和环境不造成任何影响。动力用车尽量采用电力动力，同时对入驻基地的车辆提出符合环保要求的排放指标。
3.5.3互联网、物联网和移动商务实现三网一体化设计，实现所有作业网络化。
该项目总投资105亿元，计划分三期建设，具体进度安排如下：一期：1年时间，投资20亿元。
重点建设世贸中心总部大厦、北方博宇金属交易所、金属流通研发与培训中心、博宇金属研究院、电子商务中心、部分生活配套区。
二期：1年时间，投资50亿元。
重点建设装备制造业和建筑业总部、电子商务中心、创新投资发展基金管理中心、装备制造基地和建筑产业基地的产业物流园区。
三期：1年时间，投资35亿元。
重点建设金属流通金融中心、、第四方服务平台（含采购中心）、结算清算中心、产权交易中心、数字化智能信息管理中心等。
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序号
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指标名称
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单位
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数量
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基地全部
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1
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建设规模
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总占地面积
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万㎡
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115.25
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115.25
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总建筑面积
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万㎡
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95.2
|
95.2
|
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2
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工作天数
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d/a
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360
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360
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3
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主要动力用量
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水
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万m3/a
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电
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万度
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|
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燃油
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t/a
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4
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职工定员
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人
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1000
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10000
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5
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总投资
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万元
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1050000
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其中：固定资产投资
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万元
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9000
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建设期贷款利息
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万元
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20000
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铺底流动资金
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万元
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8000
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6
|
资金筹措
|
万元
|
1050000
|
|
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其中：企业自筹
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万元
|
300000
|
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银行贷款
|
万元
|
200000
|
|
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基金募集
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万元
|
500000
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地方债券
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万元
|
50000
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7
|
年均营业收入
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万元
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1050000
|
50000000
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8
|
年均总成本
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万元
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800000
|
49000000
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9
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年均销售税金及附加
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万元
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32000
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150000
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10
|
年均利润
|
万元
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218000
|
1000000
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11
|
年均所得税
|
万元
|
7000
|
250000
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12
|
年均税后利润
|
万元
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211000
|
750000
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13
|
税后投资利润率
|
%
|
20.1%
|
30%
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14
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税前投资回收期（建成后）
|
年
|
8
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2
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该项目社会效益显著，金属贸易研究院开创了国内“贸易产学研”的先河，填补了国内该领域的空白；金属流通领域北方第一家专业培训机构将为本领域培养众多有用人才；项目建成后将直接解决就1万人，间接解决就业10万人。
1）北一金属世贸中心总部基地项目总投资约105亿元，预计引进企业1000家，项目全部建成后将实现年交易额4500亿元，年税收40亿元，直接解决就业1万人，间接解决就业10万人。
2）该项目将使铁西区拥有国内最大规模的金属商品交易所和高端的研发设计机构，将吸引众多国内外500强企业进驻。
3）该项目对于调整铁西区、沈阳市的产业结构，促进产业升级，提升产业聚集度，加速推进本区、本市金属行业从传统到现代，从粗放到精细，从低端向高端的根本性转变以及转变经济发展方式，创新发展生产性服务业具有重大而深远的意义。
4）项目将引进当今世界上许多先进的技术和发展理念，应用云计算、云管理、云信息、物联网、移动商务、全程电子商务、数码仓、数码港、数字化社区、全智能管理、低碳技术、节能环保技术、PDA、FCL体系、SAP模式、SAAS等新技术、新模式，多项技术填补了国内空白。
5）整个项目始终贯彻“三高两低”的原则，即：高起点、高技术、高收益以及低碳环保和低能耗。经营理念创新、核心技术创新和商业模式创新是该项目的最大优势，也是其核心竞争力所在。
该项目可行。
1）该项目由于采用当今最先进的运作模式，采用多项超前的新技术，因此，对于高端人才的要求十分严格，人才的储备和招聘将成为项目成功运营的关键所在。
2）该项目的建设周期较长，而且对于软件的要求很高，各种应用软件的开发和设计显得极为重要，因此，需要组建技术领先的开发团队。